Casa ed immobili
27/09/2018

Gli investimenti immobiliari sono investimenti sicuri?

Smetti di essere vittima di banche!

Diventa un Investitore Consapevole con il nostro Piano Strategico!

Gli Italiani prediligono l'investimento immobiliare.
I prezzi delle case però crescono sempre oppure no?
Scopriamolo in questo articolo.

[TRASCRIZIONE]

L'argomento immobiliare è un argomento molto interessante perché al pari delle tematiche finanziarie di cui sono più solito parlare su questo canale l'immobile è una di quelle tipologie l'investimento su cui c'è la più grande disinformazione quando parlo di investimenti in strumenti finanziari chi non ha particolare cultura finanziaria tipo dire sì ma le società possono fallire un mio amico perso tutto in borsa di voi non ho niente in mano ma alla fine cos'è questa finanza non ho niente in mano bene e io cerco sempre di spiegare che l'investimento finanziario significa investire nell'economia reale però attraverso degli strumenti che ci permettono di diversificare magari su aree geografiche su settori quindi sotto certi aspetti è un investimento nell'economia reale a cui si aggiunge anche un grado di ulteriore protezione del capitale perché posso diversificare su vari altri strumenti di investimento nell'investimento immobiliare però molte persone non hanno minimamente idea su quelli che sono gli andamenti storici dei prezzi dell'immobiliare che ti svelo subito non crescono sempre e magari quando valutano un investimento immobiliare non considerano minimamente quelle che sono le reali peculiarità di questo investimento ad esempio se investi in un immobile da mettere a reddito dovrai anche considerare il tempo per gestire l'inquilino che magari una volta magari non paga e in questo periodo i tassi di morosità sono molto più elevati che in passato oppure una volta ti chiama perché si è rotta il lavandino oppure perché c'è da fare qualcosa in cucina oppure semplicemente devi lavorare sull'immobile perché questo con gli anni deperisce e non puoi tenere i serramenti degli anni settanta giusto perché sennò l'immobile fuori mercato bene queste sono tematiche che molto spesso le persone che parlano di investimenti immobiliari specialmente persone che magari si avvicinano al primo investimento immobiliare non hanno valutato correttamente a questo come dicevo prima si aggiunge tutta quella che è la dinamica di andamento dei prezzi del mercato immobiliare perché il mercato immobiliare è il mercato al pari dei mercati finanziari ha regole diverse a una volatilità differente i giocatori giocano in un modo diverso ma rimane un mercato che ha guidato da persone dalla loro emotività dalla loro visione prospettica sul futuro ed è soggetto a volatilità di prezzo quindi ho deciso di condividere con te un pezzo di una presentazione che ha ottenuto a metà giugno all'interno del gruppo facebook gip invest community tra parentesi se vuoi rimanere aggiornato su altre iniziative gratuite e di formazione come questa e come quella che ti presenterò viene a trovarsi all'interno del gruppo facebook gpinvest community.

Quindi a questo punto la domanda è ma i prezzi delle case crescono sempre punto di domanda vediamo chi ha comprato casa nel 2008 ad oggi ha perso circa il 20% del capitale senza considerare tasse costi di acquisto costi di manutenzione straordinaria inflazione il costo opportunità eccetera quindi non è poi così vero che gli immobili crescono sempre quindi visto che ci sono persone che nel 2008 ad esempio hanno investito nel momento più sfortunato possibile per l'immobiliare e ad oggi hanno meno 20 il costo opportunità è che non hanno fatto più 300 % che avrebbero fatto che avrebbero guadagnato investendo ad esempio nella s p 500 che il mare l'azionario americano dal 2008 oggi questo 300% include anche buona parte del crollo che c'è stata nel 2009 i prezzi dell'immobiliare come capirai non crescano sempre in realtà l'immobile è un investimento che è una ciclicità al pari di qualunque altro tipo di investimento vedremo perché quindi i prezzi dal 2008 sono scesi perché sono diminuite le compravendite quindi dicevo prima quel abbiamo visto che dal dal 2008 ad oggi i prezzi sono solo diminuiti però non è sempre così cioè non è stato così nella storia infatti chi ti dice che l'investimento immobiliare più sicuro di altri investimenti non conosce la storia degli investimenti immobiliari lo vedi proprio graficamente che ci sono stati crolli e ci sono stati picchi quindi è abbastanza evidente che la non è una crescita lineare come ti hanno fatto credere che l'immobiliare cresce sempre non è vero adesso vedo sono piuttosto piccole le immagini vedo le faccio un po fatica vedo che è un po difficile da vedere c'è certo di interpretare ma facciamo fatica a leggerlo visto che è un piccolo all'immagine a ecco sì cioè dalle vediamo fasi di crescita dei prezzi e fase di crollo quindi dal 1943 al 70 più 60 50% non vedo bene insomma è indifferente grande crescita dal 70 al 93 più 61.5% dal 2000 e 2007 più 32 fase di grande crescita l'equivalente di un bull market il mercato toro per i mercati azionari quindi il mercato tira i prezzi crescono ci sono sempre più compratori però sono alternati a mercati orso nel mondo della finanza quindi mercati in cui le quotazioni calano dal 1927 al 43 meno 20 % dal 93 al 99 meno 19 dal 2008 a 2.016 meno 4 quindi l'investimento immobiliare cresce sempre no e quindi chi ti dice che i prezzi crescono sempre semplicemente ha guardato un quadro troppo da vicino ha guardato il quadro nella sola fase di crescita dei prezzi non ha visto il calo quindi questo è il valore aggiunto che ti può dare una persona in di questa indipendenza il consulente cioè l'agente immobiliare che ti dice che i prezzi delle case crescono sempre a un conflitto di interesse come il promotore finanziario che ti dice che con che in grado di selezionare i migliori strumenti presenti sul mercato ok hai visto la presentazione spero che a questo punto ti sia chiaro che il mercato immobiliare è vittima di oscillazione di prezzi come qualunque altro mercato al mercato finanziario eccetera molto spesso però non ci accorgiamo di queste volatilità dei prezzi perché non mettiamo in vendita la casa in cui viviamo ma se noi periodicamente dico non so una volta al mese fossimo così pazzi da provare a vendere la nostra casa noteremo che mese dopo mese la l'offerta di acquisto per la nostra casa cambia e noteremo quello che ti ho mostrato con un grafico nell'articolo poco fa ciò che dal 2008 ad oggi circa le quotazioni del mercato immobiliare sono calate di un 20 25% dipende dalle zone e dipende dal tipo di mobile come ti spiegava l'articolo.

 

Vuoi vedere un'intera lezione totalmente gratuita su questo argomento? Guarda il video: "Compro casa o affitto? Una valutazione analitica dell'investimento immobiliare." Lo trovi alla pagina: https://www.gpinvest.it/casa

Smetti di essere vittima di banche!

Diventa un Investitore Consapevole con il nostro Piano Strategico!

chiudi
chiudi