Casa ed immobili
04/08/2018

Compro casa o affitto casa? Ecco le differenze!

Smetti di essere vittima di banche!

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Ti sei appena laureato? Hai da poco ho trovato un lavoro? Bene, adesso è l'ora di comprare casa.

Ecco questo è probabilmente uno degli stereotipi in cui viviamo quotidianamente che ritengo sia più sbagliato. Quello dell'acquisto della casa in cui vivi come investimento.

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L'argomento acquisto casa o affitto casa è veramente dibattuto perché puoi sentire le opinioni più differenti su questo tema c'è chi ti dice magari i tuoi genitori ti sei laureato hai un lavoro ma compra casa e magari qualcun altro che ti dice ma cosa vai a fare un mutuo che sei ancora tempo determinato ma va in affitto e non pensarci bene in questo articolo voglio fare chiarezza e spiegarti esattamente come è opportuno e saggio valutare un investimento immobiliare parte dal presupposto che l'italia è sì un paese di grandi risparmiatori almeno a livello storico diciamo che nell'ultimo periodo causa la crisi molte persone hanno fatto più fatica a risparmiare però a livello mondiale siamo comunque dei grandi risparmiatori e risparmiamo molto di più ad esempio rispetto agli americani the raw per quanto riguarda l'educazione finanziaria gli italiani purtroppo sono veramente in fondo nelle classifiche europee sicuramente comunque nelle classifiche dei paesi sviluppati siamo probabilmente siamo quasi sempre nelle ultime posizioni cosa significa in termini al di là del fatto che molte persone non conoscono concetti fondamentali come l'inflazione l'interesse composto eccetera di cui magari ti parla in altri articoli quello che le persone non capiscono è che cos'è un investimento e perché ad esempio l'acquisto della casa in cui vivi può essere visto come un investimento o come una spesa dipende in questo articolo faremo chiarezza infatti ho deciso di condividere con te un pezzo di una presentazione che ho tenuto a metà giugno all'interno del gruppo facebook GPInvest community stata una presentazione totalmente gratuita sul tema dell'immobiliare quindi se ti interessa tra parentesi partecipare ad altre conferenze che terremo gratuitamente ti suggerisco calorosamente di iscrivetevi al gruppo facebook GPInvest community.

Durante questa presentazione spiegavo appunto in la durata di un'ora come valutare l'investimento immobiliare quali sono i pro quali sono i contro e come valutarlo dal punto di vista finanziario e analitico dimenticandosi temporaneamente che anche un luogo in cui crescere la nostra famiglia e realizzare un po quelli che sono i nostri sogni di vita però quando ci mettiamo il cappello da investitori da risparmiatori che devono utilizzare i propri risparmi che per cause di forza maggiore sono quantità limitate giusto non solo infiniti sono limitati bene magari dobbiamo anche essere in grado di tenere da parte l'emotività e prendere decisioni il più possibile razionali e finanziariamente consapevoli quindi guardiamo un pezzettino della presentazione e ci vediamo alla fine dell'articolo intanto dobbiamo definire che cos'è un investimento io richiamo spesso Benjamin Graham che il mentore di Warren Buffett lui definisce investimento ciò che è un'operazione finanziaria di acquisto di di di un'attività che permette un adeguato profitto che scusatemi la definizione precisa che a seguito di un'analisi finanziaria permette di avere un adeguato profitto e la preservazione del capitale quindi diciamo che da questo punto di vista l'investimento immobiliare sì se faccio un'analisi possa avere un non posso non prendermi dei rischi eccessivi posso avere la preservazione del capitale perché perché l'immobile c'è a tutti piace sentire che il mattone e fisico non si sposta e per questo lo amano molto di più cioè molte persone lo preferiscono investimento finanziario che è impalpabile e adeguato profitto secondo la definizione di Benjamin Graham per l'immobile non so quanto quanto valga perché i rendimenti dell'immobile tradizionali sono veramente bassi però diciamo questo è il primo schema di riferimento.

Una definizione che a me piace di più è quella di Robert Kiyosaki. Robert Kiyosaki è il principale coach finanziario americano e quello che è definita ha portato al grande pubblico concetti come la libertà finanziaria eccetera e lui a una definizione che a me piace molto sul su ciò che è un investimento e ciò che è una spesa la sua definizione semplice è un investimento ciò che fa entrare i soldi nel tuo portafoglio è una spesa ciò che fa uscire soldi dal tuo portafoglio molto semplice quindi la cacca una macchina fa entrare soldi nel tuo portafoglio li fa uscire li fa uscire perché è una spesa e basta per per l'acquisto della macchina per l'acquisto della benzina per la manutenzione eccetera la casa che cos'è la casa è un ibrido ed è questa la ragione per cui molte persone fanno confusione soprattutto perché dipende se io nella casa ci vivo oppure la casa la utilizzo come strumento di investimento e da questo investimento ottengono rendita quindi è qui è la ragione per questa è la ragione per cui ci possono essere due interpretazioni le persone fanno confusione ma al fine di questa diretta sarà chiaro qual è la visione finanziariamente più corretta se la casa in cui vivi dal momento che non ti permette di fare entrare soldi nel tuo portafoglio secondo la mia personalissima opinione non è un investimento ma è da considerarsi come una spesa una spesa per avere un tetto sulla testa fondamentalmente il bisogno di avere un tetto sulla testa può essere coperto acquistando un determinato immobile o affittandolo però dal momento che non ne deriva alcuna possibilità di rendita se ci abito io non finanziariamente non può essere considerato un investimento vedremo poi meglio il perché è diverso è invece struttura a caso la mente in affitto se la casa la metà in affitto è ovvio che c'è una rendita alto bassa che sia c'è una rendita che fa sì che possa essere considerato al pari di un altro investimento quindi la domanda è qual è stata l'ultima volta che la mia casa mi ha fatto entrare soldi nel portafoglio cioè che brutalmente corso usando questa terminologia veramente basica per cercare di essere più comprensibile possibile ma quand'è l'ultima volta che ho guadagnato dalla mia casa verosimilmente mai perché perché e questo è uno schemino di Robert Kiyosaki che che è molto interessante.

Ma il fondamentalmente Robert Kiyosaki è preso la contabilità aziendale e la portata nella finanza personale quindi sono concetti di contabilità aziendale molto semplici e stato patrimoniale e conto economico portati nella gestione delle nostre finanze molto semplicemente noi ogni persona ha un reddito da lavoro che utilizza per finanziare quella che è una spesa la casa abbiamo capito che è una spesa e quindi nello stato patrimoniale viene considerata un passivo per una casa in affitto la logica diversa adesso la casa produce un reddito non è più da considerarsi un passivo ma è un attivo ecco perché lo vedi vedi che la freccia parte da sinistra dello stato patrimoniale e produce un reddito come vedi il flusso è profondamente diverso quindi prima torna indietro nella casa in cui vivi il tuo reddito di lavoro da lavoro ti permette di avere un di godere di un servizio di dire scusami di godere di un bene la casa di proprietà che però è un passivo da cui escono delle spese diverso è il caso di casa in affitto di casa di proprietà però affittata che adesso però è un attivo e che produce un reddito ok spero che grazie a questo piccolo pezzettino di presentazione tu abbia più chiaro qual è la differenza tra un investimento immobiliare e l'acquisto della casa in cui vivi che come puoi capire secondo quella che è la teoria finanziaria non è un vero investimento immobiliare ma è più che altro una spesa diventa un investimento nel caso tu abbia la fortuna di vivere un momento in cui i prezzi degli immobili tendono crescere ad esempio i miei genitori sono stati fortunati perché hanno vissuto un periodo di 30 anni di alta inflazione i prezzi degli immobili crescevano e quindi sono stati fortunati che il bene del loro immobile in cui vivevano e da cui non ricavavano nessun affitto perché vivevano loro in quell'immobile li bene con gli anni si è rivalutato ma questo come ti ha spiegato nell'articolo può accadere come anche può non verificarsi diciamo che dipende dal momento economico finanziario che stiamo vivendo quindi in pratica c'è una scommessa di fondo quando andiamo ad acquistare la prima casa pensando ad essa come un oggetto di investimento perché speriamo di essere in grado di poterla rivendere ad un prezzo più alto di quello pagato ma questo può verificarsi come anche no dal 2008 ad oggi come ti ho detto in questo in altri articoli il prezzo degli immobili in termini reali si è ridotto di circa il 20 25 in certi casi anche il 30 per cento.

 

Vuoi vedere un intera lezione totalmente gratuita su questo argomento? Guarda il video: "Compro casa o affitto? Una valutazione analitica dell'investimento immobiliare." Lo trovi alla pagina: https://www.gpinvest.it/casa

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